經濟發展的毒藥-房地產

 或許傳統經濟學的人看見標題的論點會感到非常的嗤之以鼻，但我是就現況來做討論，過去一直認為房地產業會連帶的推動營造業，然後協助零售業，進而活絡經濟，但殊不知當房地產成長把所有資金凍結後，反倒會讓整個經濟環境走下坡。

目前台灣的房地產除了作為人民資產外，實際上整個效益是負面的，主要因為所有的資金都被房地產卡住，而其他投資的資金被排擠，或許會說住者有其屋不是每個人都期望的事嗎？是的，我不否認，但那是數字上來看，實際上北台灣空屋比率早就遠大於家戶比率，更有很多的房子是灰塵、蚊子在居住，而不是人，另外在商業使用方面，因房地產價位很高，因此房東都想早早收回成本，所以就提高店租，但開店的營收成本卻不能負擔起店租，造成惡性循環，因此整個零售業就開始下滑，除了大型連鎖店需要策略據點，以及短期特賣拼現金外，其他商店根本無法進入，目前臺北很多店面沒有裝潢、專營各種特賣的就是這樣，這種店面就是因為租不出去，而改成短期月租，專賣一些倒店、盜版等成本很低的夜市貨。

另外需要大量資本投資的各種產業卻缺乏投資，例如：股票市場的資金缺乏、公債市場，甚至各種投資都缺乏資金活絡，或許會說股票市場很投機，而且房地產相關產業成長也會影響到股市，但我們不是全民皆是房地產相關產業，反而是有更多的製造業和進出口業需要資金去發展、去增加競增力，另外金融業雖然說依靠著借貸、資金周轉也可以獲利，但房地產這種周轉期長，而且緊緊與人口紅利做正相關特性，事實上在未來台灣人口邁向高齡時，會有風暴性的危機。

並不是不鼓勵持有房地產，但絕對不鼓勵囤積，特別是個人持有的住宅，需要每天輪換可能一週才至少會居住到一天的狀況下，這種都是對於整個總體經濟的一種拖累，目前國外針對這種現象往往課與重稅，甚至稅率可以到懲罰性，就是避免整個經濟動能被房地產綁架，進而變成一灘死水，此外減少不良房貸所造成的金融風暴的發生機率，也是降低整個經濟環境發生危機的風險，希望為各制訂政策的長官和政治人物好好的想清楚吧！